楼市大消息！深圳“双拼房”也将“双证合一”？不动产登记中心回应！

一直以来，深圳市场关于“双拼房”的讨论不断，特别是“双拼房”能否办理“双证合一”是市场热议的话题。

小区要在“白名单”内

7月13日，深圳市场传出“双拼房”自明日起可以办理“双证合一”。证券时报记者拨打12345热线进行咨询，工作人员回复没有收到相关文件，具体情况需要前往不动产登记中心进行咨询。

随后，证券时报记者来到深圳市不动产登记中心福田登记所咨询，工作人员表示可以办理“双证合一”。“业主必须带上身份证、房产证等证件且在小区所在行政区的不动产登记中心，比如房子在福田区，就在我们这里办理，而且小区要在‘白名单’内。”

据证券时报记者了解，如需办理房地产证的合并，必须要按照有关规定，由规划、消防、测绘等部门批准同意，可带身份证以及房产证复印件，去登记所现场咨询是否可办理。记者获悉，房产证需是红本没有抵押，没有做异议登记等。如果业主的“双拼房”不在第一批名单内，工作人员会先收集数据再向上同步反馈。

记者注意到，截至发稿，深圳住建局官网并未下发关于“双拼房”可以办理“双证合一”的通知或文件。

释放大量购房名额？

其实，双拼房是楼市的历史遗留问题。多年前，由于市场限购政策不严，受“70/90”政策影响（要求楼盘70%以上的房子在90平方米以内），开发商为了满足市场对于大户型的需求，开发出了双拼户型，这些房子明明是一套房子，但有两个房产证，需要两个名额购买。以深圳为例，按照深圳目前的限购政策，购房者掣肘于“房票”，有钱或许也买不到。

对于深圳楼市里较为有名的“双拼房”，莫过于位于罗湖区的“德弘天下华府”。最初，“德弘天下华府”定位为住宅项目并主打双拼房，一个房有两个甚至三个房产证的大户型。随后，该项目“捂盘”近10年时间。在深圳湾豪宅片区，不少2008年左右开盘的楼盘，都采用了“双拼”的方式。

市场信息显示，早在2012年，彼时深圳市住建局发布关于“双拼房”有关情况的公告。鉴于当时有媒体报道“双拼房”是违建房的情况，公告如下：“双拼房”是两套分别取得“不动产权证书”的住房，是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。

与此同时，市场上关于“双拼房”何时能办理“双证合一”的讨论热度不减。今年3月，就曾有福田区香蜜湖的双拼房业主询问能否办理“双证合一”事宜，彼时深圳市规划和自然资源局回复称，“目前，我市针对双拼房的问题研究与政策制定工作，住建部门正在推进之中。受政策和职责限制，我局暂无法受理双拼房业务申请。待相关政策出台后，我局将按要求落实好有关工作。”

一些市场机构公布的数据显示，深圳大约120多个小区存在双拼房，总共约9万多套房产。对此，有业内人士表示，“双拼房”办理“双证合一”可降低购买两本证二手房的购买成本，提高贷款的额度，也释放了大量购房名额，有助于提振市场交易。

不过，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“双证合一”后能够在市场释放一定需求，但他认为影响有限。“从市场情况来看，小户型的需求是不及大户型的，市场目前存在需求不均衡的情况，‘双证合一’后或许能释放部分需求，但预计比较难带动整体需求的上升。”